Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Топ:
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2017-07-01 | 384 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Для оценки рыночной арендной платы использованы данные по аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым. Объекты сравнения отбирались на основании следующих критериев: местоположение, доступ к объекту, наличие парковки для автотранспорта и охраны.
На первом этапе мы должны произвести корректировки в ставках арендной платы объектов аналогов. Этот этап описан в таблице в приложение
Объекты аналоги мы можем увидеть на рисунках, приведенных ниже.
Рис. 1 - Аналог 1
Рис. 2 - Аналог 2
Рис. 3 - Аналог
Произведем проверку выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности в таблице номер 5.
Таблица №5
x | |
цена аренды, руб./кв. м.в мес. | |
465,00 | |
500,00 | |
495,00 | |
600,00 |
Рассчитанные показатели приведены в следующей таблице (в приложение)
В таблице номер 6 приведены статистические показатели, отражающие, что принятая выборка ставок аренды аналогов соответствует генеральной совокупности и может использовать в расчетах
Таблица №6
N п/порядку | Наименование показателя | Наименование используемой функции MicrosoftExcel | Полученные значения по объекту оценки | Допустимые значения |
Коэффициент вариации | СТАНДОТКЛОН()/СРЗНАЧ() | 11,41% | не более 33% |
Обоснуем применяемые корректировки:
· Корректировка на условия договора аренды
Все ставки аренды, принимаемые в качестве аналогов, относятся к кратко- и среднесрочным договорам аренды, не имеющим каких-либо дополнительных обременений, с условием возможности ежегодного пересмотра величины арендной платы. Так как в случае изменения ставок арендатор имеет право расторгнуть договор, предполагается, что вне зависимости от сроков действия договоров, эти условия аренды являются сходными во всех случаях.
|
· Корректировка на финансовые условия и особенности договора
Рассчитывается на основании достоверных сведений от участников сделок с объектами на величину отклонения зафиксированных цен от нормального уровня, произошедшего вследствие особенностей финансового расчета (рассрочки платежа, «оптимизации налогообложения» и др.). В данном случае корректировка не проводится.
· Поправка на дату, оферту
Поправка на дату, на которую зафиксирована величина аренды, может применяться в случае значительного периода времени, прошедшего до момента оценки, исходя из общего уровня изменения ставок аренды в регионе. В данном случае также не применяется.
Скидки на арендные ставки (неактивный рынок)[1]
Таблица №7
Скидка на торг, % | Среднее значение | Доверительный интервал | |
Миним. значение | Максим.значение | ||
ТЦ, ТК, ТРК |
· Конструктивные особенности:
Поправка на конструктивные особенности к величине аренды могут применяться лишь в случаях, когда имеются значительные различия в группах капитальности объектов оценки и объектов аналогов (может быть применена корректировка из сборников УПВС). В данном случае корректировка не проводится.
Дальнейшее определение корректировок и определение стоимости нами было принято решение провести с помощью техники качественного анализа
|
|
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!