Впр.19 Право собственности на приватизированную квартиру

Право собственности на жилое помещение, в частности квартиру, возникает с момента ее приватизации.

Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача муниципальных и государственных квартир в собственность проживающим в них гражданам. При этом все проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет, дают добровольное согласие на проведение приватизации, иначе приватизация данной квартиры не возможна.

Правила и условия проведения приватизации, право собственности на приватизированную квартиру, права и обязанности собственников оговорены в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г.

Право собственности на приватизированную квартиру может быть индивидуальным (единоличным) или общим.

При индивидуальном праве собственности квартира или другая жилплощадь переходит в пользование одного владельца.

Общая же собственность бывает совместной или долевой – это такой вид совместной собственности, при этом доли каждого совладельца определены.

Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если квартира находится в Вашей индивидуальной собственности.

Если же приватизированная квартира является совместной собственностью, то все проводимые с квартирой сделки значительно усложняются, так как на их проведение требуется согласие остальных совладельцев, либо проведение такой процедуры, как определение долей каждого в общем имуществе, которое проводится в судебном порядке. При этом выделить долю каждого совладельца возможно только в том случае, если есть реальная возможность передать в пользование совладельцев изолированные жилые и подсобные помещения квартиры, не ущемив ничьи права и интересы. В противном случае определяется порядок пользования квартирой.

Даже если доли каждого определены, при продаже своей доли необходимо выполнить определенную процедуру - письменное уведомление о продаже всех совладельцев квартиры, с указанием стоимости, так как согласно с нормами Закона, они имеют приоритетное право покупки Вашей доли. И только получив в течение месяца от них отказ, либо не получив никакого ответа разрешается продать свою долю, при этом по указанной Вами изначально стоимости и условиям.

Впр.20 Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Впр.21 Право совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.