Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Топ:
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Интересное:
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Дисциплины:
2017-05-19 | 701 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Отношения между субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом.
Инвестор, привлекающий средства соинвесторов, одновременно являющимися пользователями объектов капитальных вложений заключают различные договоры между собой.
Соинвестор |
Инвестор |
1; 2; 3 |
Во-первых, если происходит передача права собственности на соответствующие помещения после регистрации права собственности инвестора на эти помещения, то заключается договор купли-продажи объектов недвижимости (1). Однако предметом договора купли-продажи не может быть еще не построенная или незарегистрированная квартира, невозможно. Таким образом, договор купли-продажи не обеспечивает финансирование строительства на всех стадиях (до завершения и сдачи объекта).
Во-вторых, возможно заключение договора купли-продажи имущественных прав на строящийся объект недвижимости (2). Специфика таких договоров заключается в том, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, а передачи квартиры не происходит. В данном случае исключается солидарная ответственность за неисполнение договора другими соинвесторами.
В-третьих, возможно построение комиссионных отношений. Создается потребительский кооператив или простое товарищество, тогда с инвестором заключается договор комиссии (3), соинвесторы несут солидарную ответственность.
Я не очень поняла связь между договором комиссии и договором простого товарищества. Один договор посреднический, а другой предполагает солидарную ответственность.
|
На практике применяются все договоры, но договор купли-продажи имущественных прав наиболее привлекателен, так как снижает налоговые риски.
Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству объектов подразумевает заключение инвестиционного договора между инвестором и заказчиком-застройщиком.
Инвестор |
Заказчик-застройщик |
Инвестиционный договор |
Инвестиционный договор, заключаемый между инвестором и заказчиком по своей юридической природе чаще всего является разновидностью посреднического договора (договором поручения, договором комиссии, агентским договором)
Заказчик-застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (государственным контрактом).
Заказчик-застройщик для осуществления процесса строительства заключает договор строительного подряда со строительной организацией (ст. 740-757 Гражданского кодекса).
Заказчик-застройщик |
Договор строительного подряда |
Генеральный подрядчик |
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!