История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Дисциплины:
2020-04-01 | 105 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Затратный метод основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительской свойствам оцениваемой недвижимости.
Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.
Восстановительная стоимость - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту.
Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.
Процедура оценки затратным методом включает следующие последовательные шаги:
1. Расчет восстановительной стоимости строительства или приобретения строения, идентичного оцениваемому.
2. Определение величины накопленного износа строений.
. Уменьшение восстановительной (заменяющей) стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости.
Так как оцениваемый объект - квартира, то достаточно проблематично и нерационально пробовать восстановить или заменить этот объект аналогичным. Поэтому метод разбивки на компоненты, предусматривающий определение стоимости путем суммирования расходов на строительство аналогичного объекта, и ресурсный метод, основанный на суммировании расходов на основные материалы, оплату труда и эксплуатацию оборудования, будут некорректны. Метод сравнительной единицы, предусматривающий корректировку стоимости типового сооружения на условия рынка, отраслевые коэффициенты, является очень трудоемким, однако достоверным его из-за различий в коэффициентах так же сложно назвать.
|
Для оценки объекта затратным способом воспользуемся Приказом Минрегиона РФ от 07.06.2012 N 225 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2012 года", согласно которому средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Тульской области на III квартал должна быть принята на уровне 30250руб.
Расчет восстановительной стоимости:
Так как данный объект жилой недвижимости уже был в эксплуатации и причисляется к вторичному рынку жилья, то по нему согласно осмотру оценщика установлен физический износ в размере 20%, что характеризует, что следов повреждений объекта и деформаций нет; полы и потолки ровные, горизонтальные, трещины в покрытиях и отделке отсутствуют. Размер износа составляет:
Остаточная стоимость составляет:
|
|
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!