Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2019-11-19 | 56 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН (информация для продавца)
Статья 487 ГК РФ разрешает сторонам включить в договор условие о полной или частичной предварительной оплате недвижимости.
--------------------------------
Формулировка договора при частичной предоплате может быть следующей:
"Оплата производится в следующем порядке:
- часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее ___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты;
- оставшуюся часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее ___ дней с момента передачи недвижимости/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты".
Формулировка договора при полной предоплате может быть следующей:
"Покупатель обязан перечислить полную стоимость недвижимости до ее передачи. Сумма перечисляется в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты".
--------------------------------
См. форму договора
4.1.1. УСН у продавца при получении предоплаты (аванса) по договору купли-продажи недвижимости
Сумма поступившей предоплаты (аванса) включается в доходы на дату ее получения (п. 1 ст. 346.17 НК РФ, Решение ВАС РФ от 20.01.2006 N 4294/05).
См. дополнительно:
- как признается и учитывается в доходах полученная предоплата (аванс);
- уплачивается ли НДС в случае выставления "упрощенцем" счета-фактуры по авансовому платежу;
- учитывается ли в доходах сумма НДС, выделенная "упрощенцем" в самостоятельно выставленных счетах-фактурах.
|
4.1.2. Бухучет при УСН у продавца при получении предоплаты (аванса) по договору купли-продажи недвижимости
Полученная от покупателя предоплата (аванс) в бухгалтерском учете доходом не является и отражается в составе кредиторской задолженности (абз. 4, 5 п. 3, п. 12 ПБУ 9/99). На сумму полученных в порядке предоплаты (аванса) денежных средств в учете организации производится запись по дебету счета 51 "Расчетные счета" и кредиту счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". При этом суммы полученной предоплаты (аванса) учитываются на счете 62 обособленно (Инструкция по применению Плана счетов). Выручка (доход) от реализации объекта недвижимости признается после перехода права собственности на него к покупателю (п. 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99).
Дебет | Кредит | Содержание операций |
51 | 62 | Получена предоплата (аванс) от покупателя |
Ситуации из практики:
Корреспонденция счетов: Реализация объекта недвижимости, стоимость которого выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях 100-процентной предоплаты при УСН.
СИСТЕМА ЕНВД У ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ
1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости >>>
ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости
ЕНВД при продаже недвижимости
Внимание! Организации переходят на уплату ЕНВД добровольно (п. 1 ст. 346.28 НК РФ).
Реализация собственного имущества не включена в предусмотренный п. 2 ст. 346.26 НК РФ перечень видов деятельности, в отношении которых можно применять ЕНВД. Соответственно, налоги с этой операции уплачиваются либо по общему режиму налогообложения, либо по УСН. Аналогичный вывод следует, например, из Писем Минфина России от 13.07.2018 N 03-11-11/48801, от 18.07.2012 N 03-11-06/3/50. Несмотря на то что разъяснения в первом из приведенных Писем касаются индивидуальных предпринимателей, совмещающих ЕНВД и УСН, считаем, что они применимы и к организациям, которые совмещают два специальных налоговых режима.
|
Дополнительно см. также Практическое пособие по ЕНВД.
Бухучет при ЕНВД при продаже недвижимости
Организации - плательщики ЕНВД ведут бухгалтерский учет в общеустановленном порядке. Соответственно, при реализации объекта недвижимости в учете признаются прочий доход (в сумме договорной стоимости объекта) и прочий расход (в виде остаточной стоимости объекта и иных расходов, связанных с реализацией) (п. 31 ПБУ 6/01, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99). Подробнее см. раздел "Бухучет при передаче недвижимости покупателю".
Ситуации из практики:
Корреспонденция счетов: Продажа объекта недвижимости, который использовался исключительно в деятельности, облагаемой ЕНВД. Метод начисления.
|
|
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!