Рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и оборудования, принадлежащие ОАО «Алтайское ДРСУ»

ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ И АУДИТА»

 

                                                                                        

                                                                                         «Утверждаю»

                                                                                         Директор

                                                                                          ООО «Центр оценки и аудита»

                                                                                         _________________ Т.В. Голощапова

                                                                                                 «___» «_____________» 2015 г.

 

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и оборудования, принадлежащие ОАО «Алтайское ДРСУ»

 

 

ЗАКАЗ ЧИК:        ОАО «Алтайское ДРСУ»

                                                                  Республика Хакасия, Алтайский район, с. Белый Яр, ул. Октябрьская, 20

 

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Центр оценки и аудита»,

                              655150, Республика Хакасия, г. Абакан, улица Пушкина, дом 111

                              тел. (3902) 22-64-40

               

 

 

Порядковый номер отчета:	О/110314-107-5/14
Дата составления отчета:	22 апреля 2015 г.
Дата оценки:	29 января 2015 г.

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 4

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 8

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ. 11

4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ (В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ) 12

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И.. 13

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ.. 13

6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 15

6.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ.. 15

И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 15

6.2. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ ДАННЫХ.. 16

6.3. ПРАВОВОЕ ОПИСАНИЕ. 17

6.4. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ.. 18

6.5. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 20

6.6. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.. 22

6.7. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ.. 29

6.8. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ.. 33

6.9. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.. 36

6.10. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.. 37

АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 47

6.11 АНАЛИЗ РЫНКА ОБОРУДОВАНИЯ.. 50

7. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ.. 55

7.1. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.. 55

7.2. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ. 55

8. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 58

8.1 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 59

8.2. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 60

8.3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА.. 61

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 64

9.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 64

9.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ЕДИНИЦЫ.. 77

9.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ПРИБЫЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ.. 85

9.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА.. 87

9.4.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИЗНОСА.. 87

9.4.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВНЕШНЕГО ИЗНОСА.. 87

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИТУМОХРАНИЛИЩА.. 99

11. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 104

12. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 109

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 129

 

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

 

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ПОЛУЧЕННАЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ, РУБ.

Наименование объекта оценки

Рыночная стоимость, руб.

Здания и сооружения с учетом стоимости права аренды земельного участка

14 128 180

Оборудование

6 245 156

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ПОЛУЧЕННАЯ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ, РУБ.

Сравнительный подход к определению рыночной стоимости объектов оценки не применялся

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ПОЛУЧЕННАЯ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ, РУБ.

Доходный подход к определению рыночной стоимости объектов оценки не применялся

 

ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИН РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ С УЧЕТОМ СТОИМОСТИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РУБ:

(с учетом округления)

Наименование объекта оценки

Рыночная стоимость, руб.

Здания и сооружения с учетом стоимости права аренды земельного участка

14 120 000

1.1. Бытовое и вспомогательное помещение, общей площадью 47,6 кв.м., литера А.

1 900 000

1.2. Битумохранилище, общей площадью 426,8 кв.м., литера В3.

920 000

1.3. Здание компрессорной, общей площадью 55,2 кв.м., литера В1.

1 220 000

1.4. Здание котельной, общей площадью 34,0 кв.м., литера В.

420 000

1.5. Помещение с установкой «Бастион - 3», литера В2.

3 530 000

1.6. Вагон-лаборатория, общей площадью 23,3 кв.м., литера А1.

350 000

1.7. Железнодорожные подъездные пути, протяженностью 425,0 м., литера В14.

5 780 000

Оборудование

6 247 000

2.1. Весы МВСК-60-А;

706 000,00

2.2. Котел отопительный;

120 000,00

2.3. Лабораторное оборудование АБЗ, в составе:

-

2.3.1 Аппарат для определения вспышки в закрытом тигле ТВЗ

72 000,00

2.3.2 Прибор стандартного уплотнения грунта СОЮЗДОРНИИ, ПСУ

7 000,00

2.3.3 Прибор для определения коэффициента фильтрации грунтов ПКФ-СД

7 000,00

2.3.4 Набор сит для песка и минеральных смесей асфальтобетона ЛО 251-1У

9 000,00

2.3.5 Аппарат для определения температуры размягчения битума КИШ модель 981

5 000,00

2.3.6 Весы электронные лабораторные Gasbee 1200 гр

5 000,00

2.3.7 Весы электронные лабораторные CАS 6000 гр.

17 000,00

2.3.8 Баня комбинированная лабораторная БКЛ-М

7 000,00

2.3.9 Пробоотборник ПГ-400

1 000,00

2.3.10Пенетрометр

34 000,00

2.3.11Термометры цифровой малогабаритный ТЦМ 1510 – 4 шт.

20 000,00

2.3.12Комплект оснастки для определения дробимости щебня КП-116

5 000,00

2.3.13Мерные сосуды для определения насыпной плотности (1,2,5,10л)

2 000,00

2.3.14Шкаф пенал лабораторный металлический

21 000,00

2.4. Вакуумная установка ВУ 976А

39 000,00

2.5. Весы электронные ONAUS 1500

27 000,00

2.6. Весы электронные Shinko 15000 г

52 000,00

2.7. Котел битумный СИ-2

115 000,00

2.8. Печь СНОЛ

36 000,00

2.9. Пресс настол испытат универсал на 500 кН ВМ 34

177 000,00

2.10. Прибор ВИКО ОГЦ-1

5 000,00

2.11. Прибор для опред. коэф.фильтрации ПКФ

7 000,00

2.12. Прибор для определения тем-ры вспышки в закрытом Т

72 000,00

2.13. Прибор КИШ-88

169 000,00

2.14. Прибор стандартного уплотнения

7 000,00

2.15. Прибор Фрааса КП-125

36 000,00

2.16. Сушильный шкаф СНОЛ 3,5.3,5.3,5/3(350*С)

36 000,00

2.17. Пресс лабораторный

578 000,00

2.18. Установка битумная

89 000,00

2.19. Установка для перегона битума

316 000,00

2.20. Эмульсионная установка "Бастион-М

1 966 000,00

2.21. Вагончик жилой

256 000,00

2.22. Трансформаторная подстанция

613 000,00

2.23. Трансформаторная подстанция

613 000,00

ИТОГО:

20 367 000

         

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. В соответствие со ст.12 ФЗ №135 от 29.07.1998г «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, указанная в настоящем отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки.

2. В соответствие с пп.15 п.2 ст. 146 Налогового Кодекса не признаются объектом налогообложения при уплате НДС «…операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами)».

 

Оценщик                                                                                                            Е.А. Кишенская

 

Директор ООО «Центр оценки и аудита»                                                                 Т.В. Голощапова

 

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

 

Объекты оценки	1. Здания и сооружение: 1.1. Бытовое и вспомогательное помещение, общей площадью 47,6 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера А. 1.2.Битумохранилище, общей площадью 426,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера В3. 1.3.Здание компрессорной, общей площадью 55,2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера В1. 1.4.Здание котельной, общей площадью 34,0 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера В. 1.5.Помещение с установкой «Бастион - 3», общей площадью 22,2 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера В2. 1.6.Вагон-лаборатория, общей площадью 23,3 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера А1. 1.7.Железнодорожные подъездные пути, протяженностью 425,0 м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера В14. 2. Оборудование: 2.1. Весы МВСК-60-А; 2.2. Котел отопительный; 2.3. Лабораторное оборудование АБЗ, в составе: 2.3.1 Аппарат для определения вспышки в закрытом тигле ТВЗ 2.3.2 Прибор стандартного уплотнения грунта СОЮЗДОРНИИ, ПСУ 2.3.3 Прибор для определения коэффициента фильтрации грунтов ПКФ-СД 2.3.4 Набор сит для песка и минеральных смесей асфальтобетона ЛО 251-1У 2.3.5 Аппарат для определения температуры размягчения битума КИШ модель 981 2.3.6 Весы электронные лабораторные Gasbee 1200 гр 2.3.7 Весы электронные лабораторные CАS 6000 гр. 2.3.8 Баня комбинированная лабораторная БКЛ-М 2.3.9 Пробоотборник ПГ-400 2.3.10Пенетрометр 2.3.11Термометры цифровой малогабаритный ТЦМ 1510 – 4 шт. 2.3.12Комплект оснастки для определения дробимости щебня КП-116 2.3.13Мерные сосуды для определения насыпной плотности (1,2,5,10л) 2.3.14Шкаф пенал лабораторный металлический 2.4. Вакуумная установка ВУ 976А 2.5. Весы электронные ONAUS 1500 2.6. Весы электронные Shinko 15000 г 2.7. Котел битумный СИ-2 2.8. Печь СНОЛ 2.9. Пресс настол испытат универсал на 500 кН ВМ 34 2.10. Прибор ВИКО ОГЦ-1 2.11. Прибор для опред. коэф.фильтрации ПКФ 2.12. Прибор для определения тем-ры вспышки в закрытом Т 2.13. Прибор КИШ-88 2.14. Прибор стандартного уплотнения 2.15. Прибор Фрааса КП-125 2.16. Сушильный шкаф СНОЛ 3,5.3,5.3,5/3(350*С) 2.17. Пресс лабораторный 2.18. Установка битумная 2.19. Установка для перегона битума 2.20. Эмульсионная установка "Бастион-М 2.21. Вагончик жилой 2.22. Трансформаторная подстанция 2.23. Трансформаторная подстанция
Перечень документов, используемых оценщиком, устанавливающие характеристики объектов оценки	1. Копия технического паспорта нежилого здания на бытовое и вспомогательное помещение, составленного Алтайским филиалом ГУП РХ УТИ по состоянию на 22 апреля 2008 г.; 2. Копия технического паспорта нежилого здания на битумохранилище, составленного Алтайским филиалом ГУП РХ УТИ по состоянию на 22 апреля 2008 г.; 3. Копия технического паспорта нежилого здания на здание компрессорной, составленного Алтайским филиалом ГУП РХ УТИ по состоянию на 22 апреля 2008 г.; 4. Копия технического паспорта нежилого здания на здание котельной, составленного Алтайским филиалом ГУП РХ УТИ по состоянию на 22 апреля 2008 г.; 5. Копия технического паспорта нежилого здания на помещение с установкой «Бастион-3», составленного Алтайским филиалом ГУП РХ УТИ по состоянию на 22 апреля 2008 г.; 6. Копия технического паспорта нежилого здания на вагон – лабораторию, составленного Алтайским филиалом ГУП РХ УТИ по состоянию на 22 апреля 2008 г.; 7. Копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14 км. автодороги Абакан - Саяногорск от 10.04.2008 г. № 04/8-0575; 8. Копия инвентаризационной описи основных средств №1 от 10.11.2014 г.; 9. Копия инвентаризационной описи основных средств №2 от 12.11.2014 г.; 10.Копия инвентаризационной описи основных средств №4 от 14.11.2014 г.; Копия инвентаризационной описи основных средств №5 от 14.11.2014 г.
Имущественные права на объект оценки	Здания и сооружение, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск являются собственностью ОАО «Алтайское дорожное ремонтно-строительное управление» на основании Решения государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом №210-44 от 07.07.2012 г. Оцениваемое оборудование принадлежат ОАО «Алтайское ДРСУ», что подтверждается инвентаризационными описями основных средств №5 от 14.11.2014 г. и №2 от 12.11.2014 г.
Права третьих лиц на объект оценки	Не установлены
Существующие ограничения (обременения) права	Не зарегистрировано
Цель оценки	Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результаты оценки как независимое профессиональное суждение о стоимости объекта оценки предполагается использовать Заказчиком для реализации имущественных прав в рамках конкурсного производства. Ограничений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки, которые способны повлиять на величину определяемой стоимости, не установлено.
Вид стоимости	Рыночная
Дата оценки	29 января 2015 год
Дата осмотра	29 января 2015 год
Срок проведения оценки	С 29 января 2014 г по 22 апреля 2015 г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	1. Итоговая стоимость объекта оценки должна быть указана в российских рублях. 2. Продажа осуществляется в рамках конкурсного производства одним лотом. 3. Указание на границы интервала при определении итоговой рыночной стоимости объекта оценки в рамках проведения настоящего Отчета не требуется. 4. В битумохранилище находящийся битум не является собственностью ОАО «Алтайское ДРСУ», оценку производить при условии его отсутствия.
Экологическая обстановка	Удовлетворительная, в пределах сельского поселения

 

 

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

 

Статьей 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ установлено, что при осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан применить Федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, принятые саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик. Таким образом, настоящий Отчет выполнен в соответствии с требованиями следующих стандартов:

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254;

· Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611;

· Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» утвержденные протоколом № 4/2010 от 31.08.2010 г.

 

Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с ФСО-1 и ФСО-2

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

3. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

4. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

7. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

8. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

11. Рыночная стоимость определяется при целях оценки: при изъятии имущества для государственных нужд, при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.  

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ПРАВОВОЕ ОПИСАНИЕ

 

Здания и сооружения, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск являются собственностью ОАО «Алтайское дорожное ремонтно-строительное управление» на основании Решения государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом №210-44 от 07.07.2012 г.

Бытовое и вспомогательное помещение, битумохранилище, здание компрессорной, здание котельной, помещение с установкой «Бастион - 3», вагон-лаборатория, расположены на земельном участке, общей площадью 22410 кв.м. Земельный участок является муниципальной собственностью Алтайского района и предоставлен в аренду ГУП РХ «Алтайское дорожное ремонтно-строительное управление», срок действия договора аренды с 02.06.2008 г. по 02.05.2009 г., что подтверждается договором аренды земельного участка №27 от 03.06.2008г.

Железнодорожные подъездные пути, расположены на земельном участке, общей площадью 9006 кв.м. Земельный участок является муниципальной собственностью Алтайского района и предоставлен в аренду ГУП РХ «Алтайское дорожное ремонтно-строительное управление», срок действия договора аренды с 03.06.2008 г. по 03.05.2009 г., что подтверждается договором аренды земельного участка №32 от 03.06.2008г.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

 

             

Оцениваемое оборудование принадлежит ОАО «Алтайское ДРСУ», что подтверждается инвентаризационными описями основных средств №5 от 14.11.2014 г. и №2 от 12.11.2014 г.

 

Наименование объекта оценки

Инвентарный номер

Оборудование:

 

Весы МВСК-60-А

00000822

1 088 983,04

781 405,32

 

Котел отопительный

00000262

100 000,00

-

 

Лабораторное оборудование АБЗ, в составе:

Б0000074

539936,56

0,00

 

Аппарат для определения вспышки в закрытом тигле ТВЗ

-

-

 

 

Прибор стандартного уплотнения грунта СОЮЗДОРНИИ, ПСУ

-

-

 

 

Прибор для определения коэффициента фильтрации грунтов ПКФ-СД

-

-

 

 

Набор сит для песка и минеральных смесей асфальтобетона ЛО 251-1У

-

-

 

 

Аппарат для определения температуры размягчения битума КИШ модель 981

-

-

 

 

Весы электронные лабораторные Gasbee 1200 гр

-

-

 

 

Весы электронные лабораторные CАS 6000 гр.

-

-

 

 

Баня комбинированная лабораторная ВКЛ-М

-

-

 

 

Пробоотборник ПГ-400

-

-

 

 

Пенетрометр

-

-

 

 

Термометры цифровой малогабаритный ТЦМ 1510 – 4 шт.

-

-

 

 

Комплект оснастки для определения дробимости щебня КП-116

-

-

 

 

Мерные сосуды для определения насыпной плотности (1,2,5,10л)

-

-

 

 

Шкаф пенал лабораторный металлический

-

-

 

 

Вакуумная установка ВУ 976А

000000194

34703,39

0,00

 

Весы электронные ONAUS 1500

000000200

23166,67

0,00

 

Весы электронные Shinko 15000 г

000000201

60 833,33

0,00

 

Котел битумный СИ-2

00000327

6374,00

0,00

 

Печь СНОЛ

00000392

22250,00

0,00

 

Пресс настол испытат универсал на 500 кН ВМ 34

000000413

121 186,44

0,00

 

Прибор ВИКО ОГЦ-1

000000414

2 333,33

0,00

 

Прибор для опред. коэф.фильтрации ПКФ

000000416

5 833,33

0,00

 

Прибор для определения тем-ры вспышки в закрытом Т

000000418

26 916,67

0,00

 

Прибор КИШ-88

000000421

123 833,33

0,00

 

Прибор стандартного уплотнения

00000331

3 000,00

0,00

 

Прибор Фрааса КП-125

000000426

12 000,00

0,00

 

Сушильный шкаф СНОЛ 3,5.3,5.3,5/3(350*С)

000000482

15 084,75

0,00

 

Пресс лабораторный

Б0000091

27 037,00

0,00

 

Установка битумная

00002000

74 548,32

4011,40

 

Установка для перегона битума

00000196

296 243,00

0,00

 

Эмульсионная установка "Бастион-М

000000540

963 666,66

396 086,13

 

Вагончик жилой

00011146

100 000,00

18 333,17

 

Трансформаторная подстанция

000000571

601 694,92

438 735,89

 

Трансформаторная подстанция

000000572

283 898,31

207 009,16

Оборудование:

 

 

 

 

Весы МВСК-60-А

00000822

2012

1 088 983,04

 

Котел отопительный

00000262

2000

100 000,00

 

Лабораторное оборудование АБЗ, в составе:

Б0000074

-

539936,56

 

Аппарат для определения вспышки в закрытом тигле ТВЗ

-

2004

-

 

Прибор стандартного уплотнения грунта СОЮЗДОРНИИ, ПСУ

-

2003

-

 

Прибор для определения коэффициента фильтрации грунтов ПКФ-СД

-

2004

-

 

Набор сит для песка и минеральных смесей асфальтобетона ЛО 251-1У

-

2002

-

 

Аппарат для определения температуры размягчения битума КИШ модель 981

-

2004

-

 

Весы электронные лабораторные Gasbee 1200 гр

-

2004

-

 

Весы электронные лабораторные CАS 6000 гр.

-

2004

-

 

Баня комбинированная лабораторная ВКЛ-М

-

2003

-

 

Пробоотборник ПГ-400

-

2004

-

 

Пенетрометр

-

2004

-

 

Термометры цифровой малогабаритный ТЦМ 1510 – 4 шт.

-

2004

-

 

Комплект оснастки для определения дробимости щебня КП-116

-

2004

-

 

Мерные сосуды для определения насыпной плотности (1,2,5,10л)

-

2004

-

 

Шкаф пенал лабораторный металлический

-

2004

-

 

Вакуумная установка ВУ 976А

000000194

2004

34703,39

 

Весы электронные ONAUS 1500

000000200

2004

23166,67

 

Весы электронные Shinko 15000 г

000000201

-

-

 

Котел битумный СИ-2

00000327

-

6374,00

 

Печь СНОЛ

00000392

2003

22250,00

 

Пресс настол испытат универсал на 500 кН ВМ 34

000000413

2012

121 186,44

 

Прибор ВИКО ОГЦ-1

000000414

2012

2 333,33

 

Прибор для опред. коэф.фильтрации ПКФ

000000416

2012

5 833,33

 

Прибор для определения тем-ры вспышки в закрытом Т

000000418

2012

26 916,67

 

Прибор КИШ-88

000000421

2012

123 833,33

 

Прибор стандартного уплотнения

00000331

2000

3 000,00

 

Прибор Фрааса КП-125

000000426

2012

12 000,00

 

Сушильный шкаф СНОЛ 3,5.3,5.3,5/3(350*С)

000000482

2012

15 084,75

 

Пресс лабораторный

Б0000091

1991

27 037,00

 

Установка битумная

00002000

2001

74 548,32

 

Установка для перегона битума

00000196

2000

296 243,00

 

Эмульсионная установка "Бастион-М

000000540

2012

963 666,66

 

Вагончик жилой

00011146

2010

100 000,00

 

Трансформаторная подстанция

000000571

2013

601 694,92

 

Трансформаторная подстанция

000000572

2013

283 898,31

                   

КОМПЛЕКС АБЗ

 

Общая характеристика

Комплекс АБЗ состоит из:

- бытового и вспомогательного помещения (Литер А) площадью 47,6 кв.м.;

- битумохранилище (Литер В3) площадью 426,8 кв.м.;

- здания компрессорной (Литер В1) площадью 55,2 кв.м.

- здания котельной (Литер В) площадью 34,0 кв.м.;

- помещения с установкой «Бастион - 3» (Литер В2) площадью 22,2 кв.м.;

- вагон-лаборатория (Литер А1) площадью 23,3 кв.м.

- железнодорожного подъездного путь (Литер В14) протяженностью 425,0 м.

 Бытовое и вспомогательное ПОМЕЩЕНИЕ

Общая характеристика

Одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 47,6 кв.м.

Адрес объекта

Республика Хакасия, Алтайский район, 500 м. с левой стороны на 14,5 км. автодороги Абакан - Саяногорск, литера А

Год ввода в эксплуатацию

2004 г.

Устаревания

Не выявлены

Физический износ

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2008 г. величина физического износа бытового и вспомогательного помещения составляет 12%.

БИТУМОХРАНИЛИЩЕ

Общая характеристика

Битумохранилище, общей площадью 426,8 кв.м.