Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2019-08-03 | 115 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Особенности использования земли при сделках с недвижимостью
Для работы с любым объектом недвижимости очень важное значение имеет правовой статус земельного участка, на котором расположен этот объект. Неправильное использование земельного участка может повлечь за собой очень серьезные проблемы с узакониванием объектов недвижимости, находящихся на нем, вплоть до сноса этих объектов.
Причем это в равной мере относится к земельным участкам находящимся и в собственности и в аренде.
Для инвесторских стратегий доходной недвижимости возможно использовать участки двух категорий:
1) земли населенных пунктов с разрешенным использованием для малоэтажного строительства
Стратегия: строительство (или покупка готовых)небольших домов на несколько семей, разделение на небольшие квартиры или студии
- для сдачи в аренду
- для продажи частей дома
2) земли сельскохозяйственного назначения
Стратегия: строительства дачных домиков
- для дальнейшей перепродажи
- для сдачи в аренду
Помимо категории земель, дополнительным критерием детализации правового режима земель выступает разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования территорий устанавливаются федеральными законами.
Что такое вид разрешенного использования?
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
|
Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:
Возможность строительства на земле отдельных категорий следует дополнительно уточнять. ВРИ «сельское хозяйство» может означать огородничество без права строительства. Есть виды деятельности с правом застройки с некоторыми ограничениями – садоводство, дачное строительство, фермерское хозяйство.
Особенности видов разрешенного использования земельных участков
Индивидуальное жилищное строительство
Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. К этому виду застройки относятся жилые дома до трех этажей для проживания одной семьи с правом регистрации. Возможно размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений. На участке может быть построен только один дом. Проект жилого дома на участках ИЖС должен быть выполнен лицензированной проектной организацией и согласован во всех инстанциях. Участки под ИЖС дороже других видов земли.
|
Садоводство
Земли под садоводческие некоммерческие организации различных форм часто застраивают коттеджными поселками. К недостаткам нужно отнести ограничения габаритов построек, возможность прописки в коттедже на такой земле только через суд, сложности с регистрацией права собственности на землю. Застройка участков таких земель также может быть регламентирована.
Дачное строительство
Дачные земельные участки предоставляются для отдыха. Жилье на них строить разрешается только без права регистрации. Возможна постройка дома высотой не выше 3-х надземных этажей и размещение хозяйственных строений и сооружений. Если участок входит в границы населенного пункта, то регистрация возможна через суд. Приобретение земли в дачном некоммерческом объединении подразумевает застройку согласно принятому проекту. В остальном преимущество строительства на такой земле заключается в отсутствии ограничений по габаритам строений и их назначению.
Личное подсобное хозяйство
Землепользование при ведении ЛПХ во многом похоже на садоводство, но в отдельных случаях строительство на таких участках запрещено, хотя возможно размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей) и размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. Решение принимает местная администрация. Если запретов нет, то и ограничений не существует. Разрешение на прописку в доме на земле под ЛПХ получается через суд.
Вывод
Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.
|
Особенности использования земли при сделках с недвижимостью
Для работы с любым объектом недвижимости очень важное значение имеет правовой статус земельного участка, на котором расположен этот объект. Неправильное использование земельного участка может повлечь за собой очень серьезные проблемы с узакониванием объектов недвижимости, находящихся на нем, вплоть до сноса этих объектов.
Причем это в равной мере относится к земельным участкам находящимся и в собственности и в аренде.
Для инвесторских стратегий доходной недвижимости возможно использовать участки двух категорий:
1) земли населенных пунктов с разрешенным использованием для малоэтажного строительства
Стратегия: строительство (или покупка готовых)небольших домов на несколько семей, разделение на небольшие квартиры или студии
- для сдачи в аренду
- для продажи частей дома
2) земли сельскохозяйственного назначения
Стратегия: строительства дачных домиков
- для дальнейшей перепродажи
- для сдачи в аренду
Помимо категории земель, дополнительным критерием детализации правового режима земель выступает разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования территорий устанавливаются федеральными законами.
|
|
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!