Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Топ:
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Дисциплины:
2019-08-03 | 165 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Вид и наименование риска | Категория риска | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
Систематический риск | ||||||||||||
Ухудшение общей экономической ситуации | динамический | Х | ||||||||||
Увеличение числа конкурентов | динамический | Х | ||||||||||
Изменение федерального или местного законодательств | динамический | Х | ||||||||||
Несистематический риск | ||||||||||||
Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации | статичный | Х | ||||||||||
Ускоренный износ | статичный | Х | ||||||||||
Недополучение арендных платежей | динамичный | Х | ||||||||||
Неэффективный менеджмент | динамичный | Х | ||||||||||
Криминогенные факторы | динамичный | Х | ||||||||||
Количество наблюдений | 1 | 2 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
Взвешенный итог | 1 | 4 | 15 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
Сумма | 20 | |||||||||||
Количество факторов | 8 | |||||||||||
Средневзвешенное значение | 2,5 | |||||||||||
· Несистематический риск — это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью, и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты.
· Статичный риск — это риск, который можно актуарно рассчитать и переложить на страховые компании. Размер поправки за статичный риск определяется как размер страховых отчислений за полную страховку недвижимости в страховых компаниях высшей категории надежности плюс 30% за риск невыплат страховки или выплаты ее не в полном объеме.
· Динамичный риск может быть определен как «прибыль или потеря предпринимательского шанса и экономическая конкуренция». Динамический риск связан с изменениями в системе землепользования и внешних связей объекта.
|
Поправка на неликвидность –это поправка на длительную экспозицию при продаже имущества. Прогнозный период экспозиции оцениваемого помещения составит 6 месяцев. Прогнозные расчеты основываются на исследовании рынка недвижимости г. Тюмени. На продолжительный срок экспозиции оцениваемого объекта повлияли специфические функциональные особенности оцениваемого помещения.
Поправка на неликвидность определяется по следующей формуле:
, (2.18)
где Пн – поправка на неликвидность, %;
Э – срок экспозиции объекта оценки, мес.
Норма возврата – риск связан с вложением капитала, связан с изменением стоимости объектов недвижимости во времени, определяется по методу Ринга:
, (2.19)
где НВ – норма возврата;
n – срок оставшейся экономической жизни.
Задание с исходными данными
Определить рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных в административном 2-х этажном здании (1422 м3) 2005 года постройки, из них планируемая к сдаче в аренду 250,5м2; теплый и холодный капитальные арочники 2001 года постройки 1953 м3, из них планируемая к сдаче в аренду 478,1м2 и 2946 м3, из них планируемая к сдаче в аренду 386,9м2, земельный участок на котором расположены строения (12000кв.м.)
Расчеты представить в табл. 2.10, 2.12, 2.13, 2.14.
Оцениваемые нежилые помещения, в соответствии с анализом наилучшего использования земли, будут сданы в аренду.
Прогноз поступления от сдачи в аренду помещений производился на основе обозначенных тенденций в ценах на рынке недвижимости, особенностей расположения и характеристик оцениваемого помещения. Анализ рынка арендных ставок производился на основе данных Интернет-ресурс газеты «Из рук в руки».
|
Таблица 2.8
|
|
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!