Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Интересное:
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2018-01-30 | 151 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Условия выдачи:
· Наличие документа о праве (титул на земельный участок)
· Наличие разработанной проектной документации
Правовое значение разрешения на строительство:
· Признание факта безопасности создаваемого объекта для жизни, здоровья и имущества граждан
· Признание факта соответствия проектной документации на создаваемый объект утвержденной градостроительной документации
И так, разрешительный порядок реализации права на застройку в НП имеет особенность, связанную с обязанностью соблюдать ПЗЗ, разрешение на строительство как документ, выдаваемый специально уполномоченными органами, в соответствии с ст. 51 ГрК представляет с особой разрешение на осуществление хозяйственной деятельности на ЗУ, разрешенную деятельность, причём разрешенную и органами ПВ через подтверждение карта градостроительного зонирование, выделение зоны как зоны жилой застройки, например. Условие получения разрешения на строительство – градостроительный план ЗУ (получение), что такое градостроительный план? Ему посвящена ст. 44 ГрК, анализ норм ст. 44 ГрК и в общем-то правоприменительная практика позволяет озвучить значение: выписка из утвержденных документов: ПЗЗ, проектов планировки территории, иных информационных ресурсов об обеспечении сведений, обеспечивающих градостроительную деятельность на конкретном ЗУ, т.е. выписка из всех имеющихся информационных ресурсов, для градостроительной деятельности. Градостроительный план – выписка из градостроительного кадастра на ЗУ, но этот термин законодатель не использует, он использует информационное обеспечение градостроительной деятельности. В каких документах это содержится: генеральный план о границах города, о границах территориальной зоны. Там повторяется в плане, что определено в градостроительном плане (отступы, ограничения по этажности, требования по озеленению, по обеспечению благоустройства, требования к ограждениям и т.д.).
|
Кроме того, если на вашем ЗУ располагается исторический объект, то правовой режим объекта охраны включается в градостроительный план. Применительно к СПБ – проблемный момент – статус исторического здания, он не урегулирован ФЗ, есть памятник истории и культуры. Причем история конкретного памятника описана, и факт включения подтверждения записью в реестре, а вот зданий там нет, но располагаются в специальных зонах, и особый режим охраны распространяется и на ЗУ. Что грозит? Решение о реконструкции здания, расположенной в такой зоне, ваше здание может и не быть историческим, вы всегда в составе проектной документации должны составить историческую справку, это монографическое исследование, которое проводит лицо, имеющее специальное историческое образование, которое является эксперта, причем в данном случае эта справка может быть разного уровня подробности:
Здание в такой зоне, и оно является историческим, т.к. все здания в границах улице признаны кварталом исторической застройки, хотя нет ни одного памятника. Вы имеете в собственности ЗУ и здание, и вы обязаны специальный раздел предусмотреть по охране данного объекта и приложить историческую справку с ситуационным. Это специальная справка, есть специальные организации, которые ее составляют. Важно понимать, что как любое монографическое издание, оно должно содержать библиографию, а есть определенный минимум. Это значит, что, рассматривая историю объекта, нужно изучить архивные материалы. В таком случае в градостроительном плане указываются особые требования к охране, там указывается, что ЗУ располагается в зоне особой охране, зона регулируемой застройки, на территории которой есть историческое здание.
|
Из градостроительного плана можно подчерпнуть информацию: нужно ли разрабатывать проектную документацию, или нужно сразу перейти к проекту здания. Какие требования к проекту должны быть соблюдены. Такой план информативен для вас, и для специалистов, разрабатывающих проектную документацию. В нем указывается максимальные нагрузки по подключению к инженерным сетям, а значит специалист или непосредственно собственник, прочитав градостроительный план, может ли он построить пятиэтажный дом, или не более трех этажей. Информация об инженерном обеспечении территории содержится в градостроительном плане, и это помогает понять, можете ли вы реализовать свое желание. Также в градостроительном плане указывается информация о соседних ЗУ, откуда собственник может получить информацию об использовании соседних ЗУ, о планируемом использовании. Также указывается на возможность или невозможность раздела данного ЗУ, на территории города надо руководствоваться ПЗЗ, градостроительным регламентом, а именно нормами предоставления (максимальные и минимальные), из которых следует, возможно ли разделить ЗУ.
Кроме того, если на ЗУ есть зеленые насаждения, которые являются объектом охраны, это обременяет право на ЗУ, и ограничивает право застройки. Это редко, но внутриквартальной территории многоквартирных домов могут быть зеленые насаждения, которые учтены как объекты особой охраны. Составляется ОМСУ акт осмотра, инвентаризационную ведомость, и составляется паспорт. На частной земле зеленых насаждении, имеющих статус охраны, быть не может. Такое не встречается часто, но бывает, и в этом случае режим охраны ЗУ может осложнять реализацию право на застройку, т.к. такое дерево трогать нельзя.
|
|
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!