Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Топ:
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2018-01-03 | 256 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Процедура перевода помещений из муниципальной в частную собственность осуществляется путем выкупа объекта недвижимости у города Москвы.
Регулируется он Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом г. Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества г. Москвы», Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Законами № 178-ФЗ и № 66 предусмотрен общий порядок приобретения имущества с проведением открытых торгов.
Правительство Москвы утверждает программу приватизации и направляет в Департамент городского имущества г. Москвы предложение о продаже находящегося в муниципальной собственности имущества, экономическое обоснование целесообразности приватизации, а также способа и условий приватизации.
Департамент принимает в соответствии с утвержденной программой решение об условиях приватизации, после чего помещение выставляется на торги.
Закон № 159-ФЗ устанавливает упрощенный порядок приобретения права собственности на помещение и предоставляет преимущественное право для арендаторов-субъектов малого и среднего предпринимательства на заключение договора купли-продажи без проведения торгов при соблюдении ряда условий:
-арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет, в том числе имущество, полученное в порядке правопреемства;
|
-отсутствует задолженность по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням);
-арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;
-арендатор включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
Арендатор по своей инициативе может обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением на предоставление соответствующей государственной услуги, результатом которой станет выдача проекта договора купли-продажи.
Сроки по подготовке и выдаче проекта законодательно установлены. Так, Департамент обязан:
-в двухмесячный срок с даты получения заявления – обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»;
-в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества;
в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества.
После направления проекта договора у заявителя есть тридцатидневный срок на его подписание. Если он будет пропущен, арендатор утрачивает преимущественное право на выкуп.
Если уполномоченный орган не выдает проект либо незаконно отказывает в выкупе, заявитель вправе обжаловать отказ в суде и требовать заключения договора купли-продажи.
В случае, когда орган власти задерживает выдачу проекта, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной арендной платы. Сейчас суды активно квалифицируют это как убытки – сумму, которую арендатор уплачивал в период виновного бездействия органа власти (дело № А40-194516/2016, № А40-244623/2016).
Оценка объекта недвижимости должна быть проведена на дату подачи заявления в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральными стандартами оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития России.
|
Поэтому одновременно с подачей заявления целесообразно затребовать отчет об оценке, чтобы впоследствии проверить его на соответствие закону.
В случае обнаружения неправильной даты оценки или других ошибок, связанных с характеристиками объекта или применением методик расчета, а также в случае существенного расхождения стоимости, определенной иным отчетом об оценке этого же объекта, рекомендуем урегулировать разногласия о стоимости выкупаемого имущества в судебном порядке. Тогда цена определяется на основании результатов оценочной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства.
С даты заключения договора купли-продажи прекращается действие договора аренды и обязанность арендатора по уплате арендной платы.
Переход права собственности от города к субъекту малого и среднего предпринимательства осуществляется с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Однако при выкупе имущества с рассрочкой платежа объект обременяется залогом на период предоставленной рассрочки (по закону она не может быть менее пяти лет). Это значит, что в случае образования задолженности, на указанное имущество может быть обращено взыскание.
Таким образом, перевод помещений из муниципальной в частную собственность – многоступенчатый процесс, длительность которого напрямую зависит от поведения сторон по сделке.
Тем не менее, это позволяет арендатору не только приобрести в собственность имущество с возможностью его дальнейшего отчуждения, но и значительно уменьшить затраты на его содержание, особенно в случае нахождения на упрощенной системе налогообложения, когда плательщик освобождается от налога на имущество.
MOS.NEWS, ОКТЯБРЬ 2017
Элита Закиян
Заместитель руководителя практики
«Межевание, кадастр, регистрация», ведущий юрист
|
|
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!