История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Топ:
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2017-12-22 | 193 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Правовое поле рынка земли и недвижимости, его субъекты и объекты.
Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется.
Земельный кодекс определяет полномочия органов гос.власти в области продажи земельных участков, а также порядок приобретения их гражданами и юридическими лицами(мена, дарение, наследование и т.д.) Заключение таких сделок осуществляется согласно Гражданского кодекса Украины с учетом требований ЗКУ. Все гражданско-правовые сделки касательно недвижимости регистрируются Минюстом согл.з-ну «О гос.рег-ции вещных прав». Для любой сделки необходимо определить стоимость недвижимости. Оценка осуществляется согл. З-ну «Об оценке имущества», Национ.стандартам оценки недвижимости 1, 2, Методике и порядку проведения экспертной оценки. Важным шагом в формировании рынка земель в Украине будет принятие закона «О рынке земель». Объектами рынка недвижимости являются земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения
Субъектами рынка недвижимости есть покупатели, продавцы и профессиональные участники.
Характеристика и физические признаки объектов недвижимости.
Согласно ГК недвижимость - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения.
К физическим характеристикам объектов недвижимости относятся:
1.форма — прямоугольная, косоугольная, круглая или эллиптическая, с выемами и выступами;
|
2.площадь
3.размеры (длина, ширина, высота)
4.топографические параметры(уклоны)
5.геологические параметры — состав и прочность грунта, наличие и форма существования подземных вод, форма организации подземных коммуникаций;
6. архитектурно-планировочные, землеустроительные решения
7.состав используемых строительных материалов
8.оценка физического состояния с учетом динамики изменения (старение, обновление).
Классификация объектов недвижимости, принципы лежащие в ее основе.
Объекты недвижимости могут классифицироваться по различным признакам и типам. Наиболее распространенный принцип классификации:
1.по происхождению: естественные и искусственные. 2.по функциональному назначению:
- естественные согласно ЗК различают 9 категорий земель
- искусственные: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, общественные здания и сооружения
3. по масштабу: земельные массивы, отдельные земельные участки., комплексы зданий и сооружений, жилые многоквартирные дома, жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи), подъезд (секция).этаж в подъезде., квартира., комната.
4.по степени готовности: готовые объекты, объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции., объекты, требующие завершения строительства.
5.по форме собственности: государственная, частная, коммунальная
Профессиональные субъекты рынка недвижимости.
Субъектами рынка недвижимости есть покупатели, продавцы и профессиональные участники. Профессиональные участники, в свою очередь, подразделяются на: институциональные, представляющих интересы государства и действуют от его имени (органы гос.рег-ции прав на недвижимость, органы градостроительства, землеустройства.ю БТИ и т.д.), и неинституциональные участников, работающих на коммерческой основе (предприниматели, брокеры, оценщики объектов недвижимости, финансисты, девелоперы, управляющие недвижимостью и другие)
Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.
|
Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Чем выше цена – тем больше предложение.(кривая предложения) Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам. Чем ниже цена – тем выше спрос. (кривая спроса).Взаимодействие предложения и спроса определяют цены. Точка где пересекутся две кривые – ценна объекта, так как здесь сойдутся интересы и покупателя, и продавца.
Принципы рыночной среды.
Принципы включают: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренцию и изменение.
Зависимость - стоимость конкретного объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на природ и величину стоимости других объектов в районе его расположения.
Соответствие — это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают потребностям и ожиданиям рынка.
Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам, спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам. Взаимодействие предложения и спроса определяют цены.
Конкуренция: когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.
Изменение: стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени.
Правовое поле рынка земли и недвижимости, его субъекты и объекты.
Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется.
Земельный кодекс определяет полномочия органов гос.власти в области продажи земельных участков, а также порядок приобретения их гражданами и юридическими лицами(мена, дарение, наследование и т.д.) Заключение таких сделок осуществляется согласно Гражданского кодекса Украины с учетом требований ЗКУ. Все гражданско-правовые сделки касательно недвижимости регистрируются Минюстом согл.з-ну «О гос.рег-ции вещных прав». Для любой сделки необходимо определить стоимость недвижимости. Оценка осуществляется согл. З-ну «Об оценке имущества», Национ.стандартам оценки недвижимости 1, 2, Методике и порядку проведения экспертной оценки. Важным шагом в формировании рынка земель в Украине будет принятие закона «О рынке земель». Объектами рынка недвижимости являются земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения
Субъектами рынка недвижимости есть покупатели, продавцы и профессиональные участники.
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!