История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Топ:
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2017-06-29 | 178 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Для оценки рыночной арендной платы использованы данные по аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым. Объекты сравнения отбирались на основании следующих критериев: местоположение, доступ к объекту, наличие парковки для автотранспорта и охраны.
На первом этапе мы должны произвести корректировки в ставках арендной платы объектов аналогов. Произведем проверку выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности в таблице номер 5.
Произведем проверку выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности в таблице номер 5.
Таблица №5- проверка выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности
Объекты-аналоги | цена аренды, руб./кв. м.в мес. |
465,00 | |
500,00 | |
495,00 | |
600,00 |
Рассчитанные показатели приведены в следующей таблице (в приложение)
В таблице номер 6 приведены статистические показатели, отражающие, что принятая выборка ставок аренды аналогов соответствует генеральной совокупности и может использовать в расчетах
Таблица №6-соответствие генеральной совокупности по статистическим показателям
N п/порядку | Наименование показателя | Наименование используемой функции MicrosoftExcel | Полученные значения по объекту оценки | Допустимые значения |
Коэффициент вариации | СТАНДОТКЛОН()/СРЗНАЧ() | 11,41% | не более 33% |
Обоснуем применяемые корректировки:
· Корректировка на условия договора аренды
Все ставки аренды, принимаемые в качестве аналогов, относятся к кратко- и среднесрочным договорам аренды, не имеющим каких-либо дополнительных обременений, с условием возможности ежегодного пересмотра величины арендной платы.Так как в случае изменения ставок арендатор имеет право расторгнуть договор, предполагается, что вне зависимости от сроков действия договоров,эти условия арендыявляются
|
сходными во всех случаях.
· Корректировка на финансовые условия и особенности договора
Рассчитывается на основании достоверных сведений от участников сделок с объектами на величину отклонения зафиксированных цен от нормального уровня, произошедшего вследствие особенностей финансового расчета (рассрочки платежа, «оптимизации налогообложения» и др.). В данном случае корректировка не проводится.
· Поправка на дату, оферту
Поправка на дату, на которую зафиксирована величина аренды, может применяться в случае значительного периода времени, прошедшего до момента оценки, исходя из общего уровня изменения ставок аренды в регионе. В данном случае также не применяется.
Таблица №7- Скидки на арендные ставки (неактивный рынок)
Скидка на торг, % | Среднее значение | Доверительный интервал | |
Миним. значение | Максим.значение | ||
ТЦ, ТК, ТРК |
· Конструктивные особенности:
Поправка на конструктивные особенности к величине аренды могут применяться лишь в случаях, когда имеются значительные различия в группах капитальности объектов оценки и объектов аналогов (может быть применена корректировка из сборников УПВС). В данном случае корректировка не проводится.
Дальнейшее определение корректировок и определение стоимости нами было принято решение провести с помощью техники качественного анализа.
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!