Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2017-06-12 | 777 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
а) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости недвижимого имущества);
б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств);
в) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность (далее именуется - оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности);
г) оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов (далее именуется - оценка стоимости предприятия (бизнеса).
Принципы оценки.
Теоретическим фундаментом процесса оценки является система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости собственности.
Принципы оценки формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости оцениваемого объекта.
|
В теории оценки принято выделять четыре группы оценочных принципов:
1. Группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника;
2. Группа: принципы, связанные с эффективностью управления и эксплуатации собственности;
3. Группа: принципы, обусловленные воздействием внешней среды;
4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ, ННЭИ).
Первая группа включает в себя три главных принципа: 1) принцип полезности, 2) принцип замещения, 3) принцип ожидания.
Принцип полезности.
Принцип полезности означает, что чем больше объект оценки способен удовлетворить потребность или нужду собственника, тем выше его полезность и следовательно стоимость.
Полезность выступает как субъективная ценность, которую потребитель придает определенному объекту, она выражает его индивидуальные вкусы и предпочтения. В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов собственности.
Принцип замещения.
Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов собственности самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.
Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, т.е. стоимость объекта оценки зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты.
Принцип ожидания.
Принцип ожидания определяется тем, какой доход или удобства от использования объекта оценки, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.
Данный принцип лежит в основе оценки доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального собственника на будущие доходы и их текущую стоимость.
Вторая группа включает: 1) принципы вклада, 2) принцип предельной продуктивности, 3) принцип остаточной продуктивности, 4) принцип сбалансированности, 5) принцип разделения.
|
Принцип вклада.
Принцип вклада заключается в том, что для оценки стоимости объекта оценки необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и следовательно стоимости объекта.
Принцип вклада основан на измерении стоимости каждого элемента, вносимой им в общую стоимость объекта. Учитывается влияние как присутствия вклада (элемента), так и его отсутствия на изменение стоимости объекта оценки.
Другими словами, вклад — это то добавление в стоимость имущества, которое является результатом наличия конкретного фактора или его элементов.
Принцип вклада часто используется для определения излишних или недостающих улучшений при анализе лучшего и наиболее эффективного использования. Основной проблемой, связанной с оценкой величины вклада, является то, что на практике многие элементы, влияющие на стоимость, крайне редко могут быть выделены в чистом виде из состава оцениваемой собственности или добавлены к ней. Покупатель оценивает объект оценки как единый комплекс, а не как сумму отдельных компонентов, не проводит при этом поэлементных расчетов.
При анализе недостающих или излишних элементов, при оценке стоимости объекта, необходимо учесть возможность произвести улучшения (или изъятие излишних элементов), которые повлекут увеличение стоимости объекта. При этом получаемый в результате дополнительных улучшений доход должен превышать стоимость привнесенных элементов.
|
|
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!