История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
2020-04-01 | 133 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Несущие конструкции, их материалы и состояние
Таблица № 1
Конструктивный элемент | Наименование | Состояние |
фундаменты | Сборные железобетонные блоки | В целом, удовлетворительное. |
стены | Кирпичные | удовлетворительное. |
перекрытия | Многопустотные железобетонные плиты | Удовлетворительное |
Внутренняя отделка, материал и состояние.
Таблица № 2
Конструктивные элементы | Наименование | Состояние |
Стены | Обои под покраску | Хорошее |
Полы | Напольная керамическая плитка, линолеум | Хорошее |
Потолок | Подвесные потолки | Хорошее |
Двери | Входная группа из стеклопакетов | Хорошее |
Окна | Стеклопакеты | Хорошее |
Примечание: Проведена отделка внутренних помещений с использованием качественных импортных отделочных материалов.
Инженерное оборудование и его техническое состояние
Таблица № 3
Наименование | Характер | Техническое состояние |
Водоснабжение | Централизованное | Хорошее |
Электроснабжение | Закрытая электропроводка | Хорошее |
Канализация | Централизованное | Хорошее |
Система отопления. | Централизованное | Хорошее |
Вентиляция | Централизованное | Хорошее |
Слаботочные устройства | + | Хорошее |
Пожарная сигнализация | + | Хорошее |
Площади помещений
Общая площадь помещений S = 155,7 м2,
в том числе полезная S = 136,9 м2,
Высота помещений
1 - й этаж - 3,38 м.
Определение стоимости.
Список объектов аналогов.
Таблица № 4
№№ | Местоположение объекта - аналога | Площадь, м2 | Состояние помещения | Текущее использование (назначение) | Стоимость предложения к продаже (продажи), руб. |
1 | Объект - аналог №1 | 134,0 | Простая, в хорошем состоянии | Блок квартир (2+3) переведен в нежилой фонд, отдельный вход | 3 500 000,0 Предложение к продаже |
2 | Объект - аналог №2 | 80,0 | Хороший ремонт под «евро», хорошее состояние | Офисное помещение | 2 400 000,0 Фактическая продажа |
3 | Объект-аналог №3 | 78,0 | Встроенное помещение на 1 этаже 4 -х этажного жилого здания со всеми инженерными сетями, евроотделка | офисное помещение | 2 340 000,0 Фактическая продажа |
4 | Объект - аналог №4 | 123,5 | Встроенное помещение в цокольном этаже 5-ти этажного жилого здания со всеми инженерными сетями, простая отделка, вход со двора | офисное помещение | 2 700 000,0 Фактическая продажа |
|
Расчет рыночной стоимости объекта с точки зрения сопоставимых продаж
Таблица № 5
№ | Расположение | Оцениваемый объект | Объект - аналог №1 | Объект - аналог №2 | Объект-аналог №3 | Объект - аналог №4 |
а | б | в | г | д | е | ж |
1 | Описание | встроенные помещения на первом этаже ххххэтажного кирпичного жилого дома со всеми инженерными сетями | См. табл. № 4 | См. табл. № 4 | См. табл. № 4 | См. табл. № 4 |
2 | Площадь объекта, м2 | 155,7 | 134,0 | 80,0 | 78,0 | 123,5 |
3 | Описание состояния | Евроремонт. | См. табл. № 4 | См. табл. № 4 | См. табл. № 4 | См. табл. № 4 |
4 | Цена продажи (предложения к продаже), тыс. руб. | 3 500 000,0 | 2 400 000,0 | 2 340 000,0 | 2 700 000,0 | |
5 | Цена продажи 1 м2 общей площади, руб. | 26 119,4 | 30 000,0 | 30 000,0 | 21 862,3 | |
6 | Переданное право собственности на недвижимость | Ограниченное право собственности (без учета права собственности на землю) | Ограниченное право собственности (без учета права собственности на землю) | Ограниченное право собственности (без учета права собственности на землю | Ограниченное право собственности (без учета права собственности на землю) | Ограниченное право собственности (без учета права собственности на землю) |
7 | Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | |
8 | Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
9 | Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | |
10 | Условия продажи (чистота сделки) | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
11 | Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | |
12 | Динамика сделок на рынке (дата продажи) | хххххх 2003 г. | хххххх 2003 г. | хххххх 2003 г. | хххххх 2003 г. | хххххх 2003 г. |
13 | Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | |
14 | Итого корректировка по основным элементам сравнения | 0 | 0 | 0 | 0 | |
15 | стоимость 1 м2 общей площади после корректировки, руб. | 26 119,4 | 30 000,0 | 30 000,0 | 21 862,3 | |
16 | Корректировка на расположение | аналог | аналог | аналог | + 10 % | |
18 | Корректировка на внутреннее состояние помещения | + 30 % | аналог | аналог | + 35 % | |
21 | Корректировка на конструктивные отличия | Аналог | Аналог | Аналог | Аналог | |
22 | Корректировка на транспортную доступность | Аналог | Аналог | Аналог | + 10 % | |
23 | Корректировка на типичную скидку при продаже | - 5 % | Фактическая продажа | Фактическая продажа | Фактическая продажа | |
24 | Корректировка на различие в площади | Аналог | - 5 % | - 5 % | Аналог | |
25 | Сумма корректировок | + 25 % | - 5% | - 5 % | + 55 % | |
26 | Цена предложения 1 м2 общей площади после корректировок, руб. | 30 883,96 | 32 649,25 | 28 500,0 | 28 500,0 | 33 886,6 |
|
по результатам расчетов с точки зрения сопоставимых продаж рыночная стоимость объекта составит с учетом НДС:
,7 м2 * 30 883,96 рублей = 4 808 632,57 рублей.
Принимаем округленно - 4 809 000,0 (четыре миллиона восемьсот девять тысяч) рублей.
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!