Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Интересное:
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Дисциплины:
2017-05-14 | 874 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Сумма затрат в рыночных ценах строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м., 1 куб.м.) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:
Спи = С1* Sо * Кп * Крег-клим * Крег-экон * Кинфл * Кндс
Где: Спи – сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных условиях (на дату оценки).
С1 - укрупненные показатели стоимости строительства на единицу объема (площади) зданий, длины сооружения, передаточных устройств в базисном уровне цен, приняты по справочнику оценщика, разработанному ООО «КО-ИНВЕСТ».
Sо - площадь оцениваемого объекта.
Кп - коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта по которому были разработаны показатели строительства по объему (площади) и конструктивному исполнению (0.86).
Крег-клим - регионально - климатический коэффициент Пермского края (1.08).
Крег-экон - регионально - экономический коэффициент, отражающий степень развития региона (1).
Кинфл - отношение индекса текущих цен на строительство соответствующих объектов недвижимости к индексу цен в базисном периоде (2.74).
Кндс -поправка на существующий налог (18%).
Расчет Спи жилого дома.
Таблица №5
Наим-е объекта | Базисная стоим. р. | Кп | Крег-клим | Крег-экон | Кинф | Кндс | Сумма затрат на строительство объекта недвижимости |
1 этажный деревянный жилой дом, общей площадью 45 кв. м. | 7842.03 (4.1.4.36) | 0.86 | 1.08 | 2.74 | 1.18 |
Решение расчета Спи жилого дома.
Спи=7842.03*45*0.86*1.08*1*2.74*1.18=1059731 рублей
Вывод: Сумма затрат строительство объекта недвижимости в рыночных условиях на дату оценки составило 1059731 рублей без учета округлений.
|
Расчет совокупности износа
Физический износ объектов недвижимости под воздействием внутренних факторов (физических, химических и др.) и внешних (природных и техногенных) с течением времени увеличивается, потребительские свойства снижаются, сокращается срок жизни и полезности объекта, падает его стоимость.
Метод расчета физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ведомственные строительные нормы ВСН) предполагает определение физического износа отдельных конструктивных элементов и приведение этих значений на физический износ здания в целом.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий (УПВС), а для конструкций, элементов и систем имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.
Признаки физического износа
Таблица №6
№н/п | Наименование элементов | Техническая характеристика | Техническое описание | Износ % |
Фундамент | Ленточный | Отдельные глубокие трещины и местами увлажнение фундамента | ||
Стены | Деревянный | Незначительные повреждения конопатки | ||
Перегородка | ДВП на деревянном каркасе | Мелкие раскрои в краях плит и деформация поверхности перегородки | ||
Перекрытие | Деревянные по балкам | Местами имеются незначительные зазоры по углам помещения | ||
Крыша | Деревянные балки | Следы увлажнения древесины и незначительные появление мхов | ||
Кровля | Шифер | Ослабление местами креплений листов с поверхностью крыши | ||
Полы | Деревянный из досок отделано ДВП | Местами истирание материала и мелкие сколы на краях материала | ||
Окна | Деревянные | Мелкие зазоры в местах сопряжения коробкой | ||
Двери | Деревянные | Частичные разрывы обшивки двери и истирание дверного материала отслаивание краски | ||
Внутренняя отделка | Покраска масляной краской | Местами повреждение окрасочного слоя, царапины, отслоение, потемнение | ||
Инженерно и санитарно технические узлы | ||||
Холодная вода | Пластиковые трубы и металлические элементы системы | Ослабление прикладок крана и коррозия элементов систем | ||
Электрическая сеть | Открытая | Морально устаревшее и устаревание крепежных элементов проводки | ||
Отопление | Автономное | Местами отслоение краски, царапины, вздутие | ||
Канализация | Автономное | Засыпь канализационной ямы | ||
Телефон | Телефонная сеть | Не закрепленные провода | ||
Прочие | ||||
Лестница | Деревянное | Незначительные трещины в ступенях |
|
|
|
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!