Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2019-08-04 | 125 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
С начала года число продаж на вторичном рынке жилья продолжает плавно увеличиваться. В апреле зарегистрированных сделок было 4416, это на 331 сделку больше, чем в марте. Однако по общему уровню покупательской активности весна 2009 года всё же существенно уступает показателям аналогичного периода 2008 года. К примеру год назад было зарегистрировано 6884 договора купли-продажи. Динамику договоров купли-продажи в апреле (интервал год) можно посмотреть в таблице.
Район
2006
2007
2008
2009
Адмиралтейский
405
231
368
173
Василеостровский
323
278
382
154
Выборгский
697
572
564
406
Калининский
604
518
550
399
Кировский
475
618
378
235
Красногвардейский
408
376
407
214
Красносельский
395
315
391
285
Московский
440
352
388
619
Невский
634
639
671
397
Петроградский
314
273
293
193
Приморский
623
511
661
272
Фрунзенский
431
475
528
394
Центральный
662
486
540
195
Колпинский
265
210
241
199
Кронштадтский
58
-
137
59
Курортный
45
-
107
72
Петродворцовый
158
95
136
81
Пушкинский
114
-
142
69
Итого
7051
5949
6884
4416
Как видно из таблицы спад также был в апреле 2007 года, а в 2008 году продажи опять поднялись, из-за кризиса к апрелю 2009 года продажи упали. Пик продаж приходится на 2006 год.
Зато резко увеличилось количество приватизированных квартир. Это, безусловно, связано с заявлениями депутатов и чиновников о том, что срок бесплатной приватизации продлеваться не будет.
SWOT - анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Сильные стороны первичного рынка недвижимости | Возможности первичного рынка недвижимости |
Новое жильё Дешевизна в равнении с вторичным рынком Собственная клиентская база (на данном рынке есть свои клиенты, которые занимаются скупкой квартир для сдачи в аренду, для перепродажи) Договора с известными заводами Рыночная структура отдела продаж Наличие собственной площадки и сервисного центра | Улучшение сервиса и сокращение времени на обслуживание Возможность узкой специализации Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей Плотная интеграция с заводами и получение больших скидок Расширение строительство по территориям Создание новых проектных построек, для повышения конечной стоимости и получения максимальной прибыли при продаже |
Слабые стороны первичного рынка недвижимости | Угрозы первичного рынка недвижимости |
Нехватка оборотных средств для закупок Долгое время строительства Высокая текучесть кадров Строительные объекты могут замораживаться и перепродаваться по нескольку раз, в то время как договора купли-продажи квартир заключаются на базовом этапе строительства Текущее подорожание объекта Использование дешёвых материалов и дешёвой рабочей силы приводит к низкому качеству готовых объектов | Нестабильность курса доллар (закупочные цены привязаны к $ а продают в рублях) Происходит изменение политики поставщиков Плохой контроль над затратами в строительстве Усиление давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение цен Большая конкуренция внутри рынка Ипотечное кредитование |
|
SWOT-анализ вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Сильные стороны вторичного рынка недвижимости | Возможности вторичного рынка недвижимости |
Развитая инфраструктура Благоустроенность районов Наличие своих клиентов Недвижимость класса – «люкс» | Возможность узкой специализации Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей Ипотечное кредитование |
Слабые стороны вторичного рынка недвижимости | Угрозы вторичного рынка недвижимости |
Износ Возможность модернизации – новые затраты | Зависимость от стоимости квартир на первичном рынке Нестабильность курса доллар Старый фонд Большая конкуренция внутри рынка |
|
Список литературы
1. Указ Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ»
2. Адеев С.В., Замедлина Е. А. Основы бизнеса. – М.: ЮРАЙТ, 2005 -327 с.
3. Арустамов Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 – 229 с.
4. Борисов В. И. Словарь предпринимателя. –М.: Экономика, 2004 – 456 с.
5. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2000 – 224 с.
6. Касьянов А.В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006 - 224 с.
7. Страк Адам. Розничная азбука. – М.: Изд-во Жигульского, 2002
8. Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.
9. Куда обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья Весь Учёт от 22.09.08
10. Куликов В., Латышева Г., Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. №1. С. 16.
11. вестник строительного комплекса выпуск 2 (68) 2010 управление рисками через комплексное страхование строительной деятельности, с. 34
12. Коммерческая недвижимость №18 апрельские миллионеры на пульсе рынка, с. 24,
|
|
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!