История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2019-07-13 | 207 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
2. Кредитные риски – это опасность:
а) неуплаты заемщиком основного долга и процентов, причитающихся кредитору;
б) такого события, при котором выпустивший долговые ценные бумаги эмитент окажется неспособен выплачивать проценты по ним или основную сумму долга;
в) риски прямых финансовых потерь.
Риски прямых финансовых потерь включают подвиды:
– биржевой риск – опасность потерь от биржевых сделок: риск неплатежа по коммерческим сделкам, комиссионного вознаграждения брокерской фирмы и др.;
– селективный риск – опасность неправильного выбора видов вложения капитала, вида ценных бумаг для инвестирования в сравнении с другими видами ценных бумаг;
– риск банкротства – опасность полной потери инвестором собственного капитала и неспособности его рассчитываться по взятым на себя обязательствам.
Также выделяют риски: ликвидности (потеря способности финансовых активов оперативно обращаться в наличность); капитальный (общий риск на все вложения ценных бумаг); временной (риск покупки или продажи); законодательных изменений; налоговых изменений; рыночный; инфляционный; отзывной; отраслевой; риск самого предприятия; валютный.
К финансовым рискам, связанным с формой организации хозяйственной деятельности, относятся:
– авансовые – возникают при заключении любого контракта, по которому предусматривается поставка готовых изделий против денег покупателя. Содержание риска: компания‑продавец (носитель риска) произвела при производстве (закупке) товара определенные затраты, которые на момент производства (закупки) ничем не закрыты, т. е. с позиции баланса рискодержателя могут закрываться только прибылью предыдущих периодов; если компания не имеет эффективно налаженного оборота, она несет авансовые риски – они выражаются в формировании складских запасов нереализованного товара;
|
– оборотные – предполагают наступление дефицита финансовых ресурсов в течение срока регулярного оборота: при постоянной скорости реализации продукции у предприятия могут возникать разные по скорости обороты финансовых ресурсов.
Недвижимость как актив для инвестирования. Инвестиции в недвижимость
Недвижимость – это земля, земельные участки – все, что находится на поверхности земли и под ней, включая все объекты, присоединенные к ней, независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы человеком.
Недвижимое имущество включает права на объект недвижимости.
Преимущества инвестиций в недвижимость – эти вложения:
1) дают хорошую отдачу (например, более высокую, чем предоставление кредита под залог недвижимости и получение соответствующего процента);
2) являются надежным способом страхования от падения покупательной способности валюты и роста цен.
Недостатки инвестиций в недвижимость: 1) не обладают высокой ликвидностью в коротком периоде времени; 2) опасно вложение средств без квалифицированных рекомендаций; 3) обладание недвижимостью влечет за собой необходимость управлять ею; 4) высок риск того, что вложения не принесут такого дохода, на который инвестор рассчитывает.
Особенности развития рынка недвижимости:
1) это рынок узко локализированный, сегментированный по: использованию, географическому фактору, цене, качеству, инвестиционной мотивации, типу прав собственности;
2) подвержен внешним влияниям, вызванным колебаниями сезонной активности, изменением общей социально‑экономической ситуации, налогового законодательства, денежной политики правительства и политики коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделки купли‑продажи недвижимости.
|
Отличия рынка недвижимости от других рынков: 1) сделки купли‑продажи недвижимости не осуществляются по образцам; 2) сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав; 3) очень мало достоверной информации о состоянии рынка, что увеличивает риск; 4) финансирование может ограничивать свободное функционирование рынка.
Развитие рынка недвижимости зависит от: 1) экономического роста (или его ожидания); 2) финансовых возможностей приобретения недвижимости; 3) взаимосвязи между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района.
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!