Возникновение и прекращение прав на землю

Сделки

♠ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

консенсуальный. форма - письмен. в виде единого док-та, гос. рег-ция перехода права собст-ти.

Существенные усл-я:

> зем.участок - должен пройти кадастровый учет и установлены границы.

> цена - устан-ся дог-ром (#в приложении - на осн-ии оценки). Если гос/мун - не ниже кадастровой. если не указана -> возникает ипотека.

Недействительные усл-я дог-ра:

√ устанавливающие право продавца выкупить з.у. обратно по собственному желанию;

√ ограничивающие дальнейшее распоряжение з.у., в том числе ограничивающие ипотеку, передачу

з. у. в аренду, совершение иных сделок с землей;

√ ограничивающие ответ-ть продавца в случае предъявления прав на з. у. 3-ми лицами (эвикция)

Пок-ль в случае предоставления ему заведомо ложной инф-ции вправе требовать уменьш-я покупной цены / расторж-я дог-ра и возмещ-я убытков.

Концепция единства. юр. судьбы з.у. и зданий/сооружений. отчуждение по отдельности не допускается, если они принадлежат одному лицу.

Но. ст. 35.:

♠ отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (#помещение)

♠ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

♠ МЕНА

не регулируется отдельно ЗК, субсидиарно примен-ся правила купли-продажи. Обменять можно все на все. одномоментная рег-ция.

♠ ИПОТЕКА

Предмет - з.у., часть з.у., право аренды.

не м.б.: земельные доли, части з.у.; площадь к-ых < мин-х размеров; гос./мун. собст-ть (если под застройку, то...., т.к. все равно будет передано в собст-ть, как обеспеч-е инвестору).

распростран-ся право залога на все находящиеся/возводимые на этом з.у. здания/сооружения з/д-ля.

Ипотека зданий/сооружений допуск-ся только с одновременной ипотекой по тому же дог-ру з.у., на к-ом нах-ся здания/сооруж-я или право аренды. Д.б. прописано в д-ре.

ФЗ "Об ипотеке (залоге недвиж-ти).

Ипотека - один из видов огранич-й, при к-ом не допуск-ся распоряж-е.

♠ НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ст. 116,8 117, 1181, 1182.

Одной из проблем м.б., если з..у. не разделим, то он переходит к одному насл-ку, имеющему преимущесвен., остальным - компенсацию сто-ти долей.

- если лицо - сособственник => выдел доли

- имел право польз-я

Если никого нет, то з.у. переходит в общую долевую собст-ть

 

ИНЫЕ СПОСОБЫ (СОВОК-ТЬ СДЕЛОК)

А. Изъятие для гос/мун. нужд

ст. 49

Основ-е

~ выполн-е м/нар-х обяз-в

~ размещ-е

√ объекты обороны и безопасности;

√ объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

√ объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

√ объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

+ АТЭС, Олимпиада, ЧМ-2018.

В форме выкупа (предваритенльное или - деньги сразу после) или предоставление взамен

Предложение заключить дог-р.

процедура д.б. > 1 года, Олимпиада > 3 мес.

Б. Конфискация

ст. 104.1 - 104.3 УК РФ.

В. Реквизиция

гос-во изымает, прекращ-ся право собст-ти, безвозмездно. Регул-ся з-ном от. 1927 г.

Г. Изятие з.у., использ-го с наруш-ем закон-ва

ст.285, 286 ГК РФ,

Осн-я:

> нецелевое

> нерациональн.

> неиспольз-е

продажа участка с торгов.

Несобст-ки + осн-я - устрание их в указ-й. срок.

суд - реш-е о прекращении права. недвиж-ть - с компенсацией

Д. Приватизация

Примен-ся общие правила с ограничениями.

Виды приватизации

♠ если не застроен -> по нормам зем-го зак-ва

♠ з.у. под зданиями/сооруж-ми, наход-ся в ч/с

♠ гос/мун земли совместно со зданиями/сооруж-ми в гос/мун собст-ти -> приватизационное закон-во

ВОЗМЕЗДНОСТЬ! на торгах, если иное....

Безвозмездная приватизация:

◊ дачная амнистия

◊ религиозным орг-циям

◊ под многоквартирными жилыми домами, если он выделен и поставлен на кадастровый учет

Равные права на приватизацию з.у., если з-ном не установлено иное.

Основ-я для отказа в прив-ции

◦ изъяты / ограничены в обороте

◦ зарезервирован для гос/мун нужд

◦ мораторий на прив-цию (#пока не станет понятно, как нужно проводить прив-ю)

Исключительное право на прив-цию:

соб-ки зданий/сооружений

Преимущественное

арендаторы

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ З.У.

осуществляют ОИВл и ОМСУ в соответствии со своей компетенцией. Реш-е принимает. высший орган на соответствующем уровне (#Прав-во).

Порядок

1) единый - для строит-ва

2) для каждого свой - для иных целей

Единый - ст. 30-32 ЗК РФ

> с предварительным согласованием мест размещ-я О-тов

> без предвар-го соглас-я мест размещ-я О-тов

* С предварительным:

был еще при советском пер-де. З.у. не в собст-ть!

стадии:

1. выбор з.у. и принятие реш-я о предварительном согласовании места размещ-я О-та

Подача заявл-я о выборе з.у., в к-ом д.б.:

О-т + его назнач-е; предполагаемое место; обоснованные размеры; технико-экон-кое обоснов-е строит-ва.

Орган власти предоставляет перечень для выбора

Составл-ся акт о выборе з.у. + проекты

Предварительное соглас-е места размещ-я О-та.

Реш-е о предварительном соглас-ии действует 3 года.

2. Выполн-е кадастровых работ и кадастровый учет з.у.

3. Принятие реш-я о предоставлении з.у. для строит-ва

* Без соглас-я

з.у. на праве собст-ти / аренды. З.у.д.б.сформирован.

Стадии:

проведение работ по формир-ю з.у; публикация инф-ции. Проведение торгов, если...